Średni limit ceny metra kwadratowego kwalifikujący do kredytów z dopłatą Rodzina na swoim wsparcia wzrósł od 1 kwietnia w 13 miastach wojewódzkich, a spadł jedynie w 4 (Warszawa, Kraków, Opole, Kielce).
Wśród miast wojewódzkich największy spadek limitu ceny nastąpił w Warszawie.

Największy wzrost zanotowały limity w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. W miastach tych z dofinansowaniem można dziś kupić mieszkanie deweloperskie, którego cena nie przekroczy poziomu 3807 zł za metr.

Obecne zasady programu Rodzina na swoim 2012:

1) Przez pierwsze 8 lat kredytowania – dopłata do 50% odsetek
2) Dofinansowanie dla rodzin, osób samotnie wychowujących dzieci i singli, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej.
3) Powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw.), a powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli),
4) Dofinansowanie wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania),
5) Program Rodzina na swoim kończy się z dniem 31 grudnia 2012 roku,
6) Limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat – nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci.

Pomocny przy wyborze kredytu może być kalkulator Rodzina na swoim.

Z dopłat wyłącza:

- zakup nieruchomości,

- najem, podnajem nieruchomości

Dopłaty obowiązują w przypadku:

- otrzymania nieruchomości w spadku

- rozwodu małżonków

Kredyt Rodzina na swoim 2012 to w dalszym ciągu sprzedaż mieszkań głównie z linku wtórnego. Odmienna sytuacja panuje tylko w Warszawie i Gdańsku, gdzie sprzedają się głównie mieszkania z rynku pierwotnego.

Trzeba jednak pamiętać o tym, że dla runku wtórnego są dużo niższe limity cen niż dla rynku pierwotnego.

Mieszkańcy Bydgoszczy, Katowic, Łodzi i Torunia, po zmianach limitów cen są w uprzywilejowanej sytuacji i mają używane mieszkania w programie Rodzina na Swoim po cenach zbliżonych do tych obowiązujących na rynku. I tam jest główna sprzedaż mieszkań .

Rodzina na Swoim to rządowy program kredytów z dopłatami do odsetek. Rząd finansuje około połowy odsetek rat płaconych przez pierwszych osiem lat spłaty rat. Prawo do jego zaciągnięcia mają małżeństwa, rodzice samotnie wychowujący dzieci, a od sierpnia 2011 również single. Warunek to nieukończone 35 lat, przynajmniej przez jednego wnioskodawcę. Rodzice i osoby z dziećmi mają możliwość zakupu na kredyt mieszkania o maksymalnej wielkości 75 m², choć kredyt z dopłatą ogranicza się do 50 m². Mogą też sfinansować dom o pow. do 140 m², przy czym kredyt z dopłatą obejmuje finansowanie 70 m². Single mogą kupić mieszkanie do 50 m², ich kredyt z dopłatami sfinansuje powierzchnię 30 m².

Najmniejszych zarobków obecnie wymagają PKO BP, Alior Bank, Bank Pocztowy, Bank BGŻ i Bank Polskiej Spółdzielczości. A największych Credit Agricole i BNP Paribas Bank Polska.

Zdecydowana większość banków jest w stanie udzielić kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości pod warunkiem, że klient wykupi ubezpieczenie niskiego wkładu. Ale np. Bank BPH i Credit Agricole wymagają 20 proc. gotówki, a w BNP Paribas potrzeba mieć 10 proc. wkładu, a drugie 10 proc. trzeba ubezpieczyć.

Średni okres kredytowania w bankach to 30 lat. Najdłuższy okres kredytu ma Alior Bank.

Najlepsze marże obecnie ma Nordea, BGŻ I BNP Paribas Polska, a najwyższe ma BZ WBK.

Kredytu bez prowizji udzielają BGŻ, Pocztowy, Pekao, PKO BP, Millennium, Pekao Bank Hipoteczny, BNP Paribas i BZ WBK.

Zmiany w zasadach udzielania kredytów sprawiły, że cały czwarty kwartał 2011 r. był dużo słabszy od poprzednich kwartałów. Nowelizacja ustawy, która weszła w życie pod koniec sierpnia, znacznie obniżyła maksymalne ceny mieszkań zakwalifikowanych do programu.

Najważniejszą z wprowadzonych w sierpniu przez rząd zmian jest obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów cen mieszkań, który dotychczas wynosił 1,4. Ustalono, że będzie to 1,0, co spowodowało obniżenie cen mieszkań zakwalifikowanych do dopłat.

Wprowadzono też ograniczenie wiekowe: maksymalny wiek beneficjenta w chwili składania wniosku kredytowego to 35 lat, lecz limit ten nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci, a w przypadku małżeństw wystarczy, by warunek spełniało jedno ze współmałżonków.
Jedynym rozszerzeniem dostępności dopłat jest nowa grupa beneficjentów o tzw. singli.

Kredyty zaciągnięte wspólnie w czasie trwania małżeństwa (bądź wspólnie przed jego zawarciem) obciążają oboje małżonków. Najlepszym rozwiązaniem w tej sytuacji jest przejęcie mieszkania przez jedną z osób i cesja kredytu. Trzeba wówczas przenegocjować z bankiem umowę kredytową, aby w miejsce dwóch osób bank zgodził się na jedną. To wiąże się z podpisaniem aneksu do umowy i zmianami u notariusza.

Ustawa nie wyklucza możliwości zaciągnięcia kredytu preferencyjnego przez osoby pozostające w separacji.

Kredyt jest udzielany na 100% wartości nieruchomości. Można go także przeznaczyć na budowę domu jednorodzinnego lub rozbudowę budynku mieszkalnego. Kredyt ten jest udzielany maksymalnie na 45 lat.

Podstawą do naliczenia dopłaty jest 30mkw dla lokalu mieszkalnego (w przypadku singli) i 50mkw dla pozostałych kredytobiorców. W  przypadku domu jednorodzinnego powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć 70mkw.
Powierzchnia użytkowa nabywanego lokalu mieszkalnego nie może przekraczać odpowiednio 50mkw dla singli i 70mkw dla pozostałych kredytobiorców, a w przypadku domu jednorodzinnego nie może przekraczać 140mkw.

Kredyt w ramach programu RnS mogą uzyskać małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dziecko.

Z kredytu mogą skorzystać również obydwoje małżonkowie oraz bezdzietne osoby nie pozostające w związku małżeńskim – single.

Wiek najstarszego kredytobiorcy nie może przekroczyć 35 lat. Ograniczenie wiekowe nie dotyczy osób samotnie wychowujących dziecko.

Wrzesień 2011 był bardzo dobrym miesiącem jeśli chodzi o udzielanie kredytów, ponieważ udzieliło się sporo kredytów z wniosków złożonych wcześniej czyli przed wprowadzeniem pierwszych zmian w programie. Przypomnijmy, że zmniejszeniu legły limity cen mieszkań kwalifikujących do otrzymania dopłaty do kredytu.

Średnia wartość kredytu z dopłatami do odsetek za październik należy do najniższych w 2011 roku i wynosi mniej niż 200.000zł. .

Program Rodzina na swoim zostanie zlikwidowany 31.12.2012.

Oferta specjalna obowiązuje do końca 2011r.

Zobacz inne oferty.

W większości przypadków można spodziewać się wzrostu limitów. W miastach wojewódzkich przeciętna zmiana wyniesie 3%. Udział w ofercie rynkowej takich lokali wzrośnie z 14% do 19% na rynku pierwotnym i z 9% do 12% na rynku wtórnym.

Największego wzrostu limitu cen można spodziewać się w Lublinie. Zamiast dotychczasowych 3440,48 zł za m kw. na rynku pierwotnym obowiązywać będzie 3818,1 zł za metr. Na rynku wtórnym było to 2752,38 zł za m kw., a będzie 3054,48 zł za metr.

Podobnie będzie w Toruniu i Bydgoszczy. Limity cen wzrosną bowiem o 8%. Zarówno w Bydgoszczy jak i Toruniu na rynku pierwotnym będzie można wydać 5409 zł za metr zamiast obecnych 5010 złotych. Za mieszkanie używane będzie można zapłacić maksymalnie 4327,2 zł za m kw., zamiast obecnych 4008 złotych.

Najgorzej będzie w Warszawie. Limity cen w tym mieście spadną od nowego miesiąca o 8,2%. Zamiast obecnie obowiązujących 7011,5 zł za m kw. mieszkania od dewelopera będzie można na jego metr wydać maksymalnie 6435 zł. Na rynku wtórnym zanotowany zostanie spadek z 5609,2 zł do 5148 zł za m kw.

Ciężko będzie także w innych miastach, województwach, np. w województwie dolnośląskim. Limit ceny kwalifikujący do dopłaty spadnie tam o 5,1%. Zamiast dziś obowiązującego limitu na poziomie 3669,5 zł za metr nowej nieruchomości i 2935,6 zł za m kw. używanej, od pierwszego października obowiązywać będzie limit 3481,5 zł za m kw. na rynku pierwotnym i 2785,2 zł na rynku wtórnym.